Neue Bodenrichtwerte 2026 jetzt online abrufbar

Grundstückseigentümer, Käufer, Verkäufer und alle, die sich für den Immobilienmarkt in Thüringen interessieren, können aufatmen: Die Thüringer Gutachterausschüsse für Grundstückswerte haben die neuen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen und veröffentlicht. Die aktuellen Daten stehen ab sofort kostenfrei im Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen, kurz BORIS-TH, zur Verfügung.

Bodenrichtwerte sind gesetzlich verankerte Durchschnittswerte des Bodens für vergleichbare Grundstücke innerhalb eines abgegrenzten Gebiets. Sie schaffen Transparenz auf dem Grundstücksmarkt und sind eine wichtige Orientierungsgröße – etwa bei Kaufentscheidungen, bei der Erbschaftssteuer oder bei der Bauleitplanung. Die Werte werden in Thüringen turnusmäßig alle zwei Jahre durch die unabhängigen Gutachterausschüsse ermittelt und veröffentlicht.

Das Online-Portal BORIS-TH ist ohne Anmeldung zugänglich und ermöglicht die Suche sowohl über eine Adresse als auch über Flurstücksangaben. Die ermittelten Bodenrichtwerte lassen sich übersichtlich auf einer Karte darstellen und als PDF-Dokument ausdrucken. Das System ist Teil der Geodateninfrastruktur Thüringen (GDI-TH) und unter www.bodenrichtwerte-th.de erreichbar.

Wer eine verbindliche, auf sein konkretes Grundstück bezogene amtliche Auskunft benötigt, wendet sich an die zuständige Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Diese Auskünfte sind kostenpflichtig. Mündliche Auskünfte erteilen die Geschäftsstellen hingegen kostenfrei. Kontaktdaten der örtlich zuständigen Stellen sind unter www.gutachterausschuesse-th.de/kontaktdaten abrufbar. Fachliche Rückfragen zum Informationssystem selbst können per E-Mail an boris@tlbg.thueringen.de gerichtet werden.

Für Fachleute, die mit Geoinformationssystemen arbeiten, steht eine weitere Option bereit: Die Bodenrichtwerte können als Web Map Service (WMS) oder Web Feature Service (WFS) in eigene GIS-Anwendungen eingebunden werden. Dabei ist zu beachten, dass sich die Service-URLs geändert haben. Bisherige Adressen sind nur noch übergangsweise erreichbar. Die neuen URLs sind über das Geoportal Thüringen verfügbar. Geodaten im Shape- und GeoPackage-Format werden voraussichtlich ab Mitte April 2026 bereitgestellt.